Rynek kredytowy wreszcie w Polsce zaskoczył
Wakacje w pełni, ale banki pracują
pełną parą. W lipcu wartość kredytów gospodarstw domowych wzrosła o rekordową w
tym roku kwotę. Złotowe kredyty mieszkaniowe powiększyły się o blisko 2,3 mld
zł, a konsumpcyjne o ponad 1,1 mld zł.
Opublikowane
w piątek dane NBP (należności i zobowiązania monetarnych instytucji
finansowych) nie pozostawiają wątpliwości – ruszyło się na rynku kredytów
mieszkaniowych i zapowiada się całkiem niezłe drugie półrocze, po chudych
pierwszych sześciu miesiącach. Ożywienie w kredytach mieszkaniowych, to jednak
nic w porównaniu z kolejnym już wzrostem sprzedaży kredytów konsumpcyjnych. Tak
dobrze na tym rynku nie było od trzech lat.
Podobny do
odnotowanego w lipcu przyrost zadłużenia gospodarstw domowych na nieruchomości
ostatnio miał miejsce w październiku zeszłego roku. Teraz wartość kredytów na
nieruchomości w złotych wzrosła o 2,27 mld zł do 167,7 mld zł, wówczas
było to 2,3 mld zł do 153 mld zł
(analizujemy złotowe, bo walutowych banki już niemal nie udzielają ). Wtedy
jednak popyt wspomagany był mocno przez zainteresowanych kończącym się w 2012
r. programem Rodzina na Swoim (kredyty z dopłatami do odsetek przez
pierwszych osiem lat spłaty). Ze względu na kredyty z dopłatami nie było też
źle w końcówce zeszłego roku, ale już w 2013 r. zainteresowanie pożyczaniem na
mieszkania drastycznie stopniało. Wreszcie z pomocą przyszły jednak niskie
stopy procentowe. Seria obniżek stóp rozpoczęta w listopadzie 2012 r. ruszyła z
pułapu 4,75 p.p. dla podstawowej stopy procentowej, aby na początku lipca
tego roku dojść do poziomu 2,5 p.p. Klienci pozytywnie zaczęli reagować
już na obowiązujące w maju 3 proc., a kolejne spadki jeszcze bardziej ośmieliły
ich do zainteresowania się bankową pomocą w sfinansowaniu zakupu mieszkania.
Jak te nieznaczne wydawałoby się ruchy procentowe przekładają się na koszty
kredytu wystarczy porównać raty przy WIBOR 3M na poziomie 5,1 proc. z
lipca zeszłego roku, z kosztami z WIBOR 3M wynoszącym 4 proc. ze
stycznia tego roku z obecną stawką – 2,71 proc. Dla pierwszego notowania
WIBOR-u, przy 300 tys. zł kredytu, na 25 lat, z marżą 1,6 p.p., rata wynosiła
2068 zł, dla styczniowej stawki 1860 zł, a obecnie 1634 zł.
O autorze
