Jakie mieszkania kupują Polacy, czyli kilka słów o rynku deweloperskim
Budownictwo mieszkaniowe w ostatnich latach rozwija się bardzo dynamicznie, a stale wzrastająca liczba osób zainteresowanych zakupem własnego „M” świadczy o końcu kryzysu. Zmiany jakie obserwujemy wynikają zarówno z nowych rozwiązań technologicznych, jak i ewoluujących oczekiwań klientów. To właśnie chęć dostosowania się do rynkowych trendów jest głównym czynnikiem warunkującym działania deweloperów.
W ostatnich latach obserwujemy znaczny wzrost świadomości klientów poszukujących idealnego dla siebie mieszkania. Są oni znacznie lepiej, niż jeszcze kilka lat temu, przygotowani do transakcji kupna nieruchomości. Dobrze wiedzą o co dopytać, co sprawdzić, jakich rzeczy unikać i na co zwrócić szczególną uwagę. Dzisiejszy klient lepiej wie czego chce, jest bardziej zdecydowany i oczekuje najlepszych rozwiązań. Wynika to zapewne z tego, że zdaje sobie sprawę z tego, iż kupno mieszkania to często decyzja na całe życie. Dlatego też dokonuje wyboru, którego nie będzie później żałować. Zazwyczaj takiej decyzji towarzyszy jasno sprecyzowany plan i wyrazista wizja przyszłego M. Klienci sprawdzają oferty dostępne na rynku pod kątem określonych kryteriów. Niewątpliwie wpływa to na działania samych deweloperów, którzy wsłuchując się w potrzeby rynku planują kolejne inwestycje.
Najważniejszym czynnikiem decydującym o dokonaniu transakcji wciąż pozostaje lokalizacja, ale także wygoda i nowoczesność osiedli. Zgodnie z oczekiwaniami klientów nowe osiedla powstają zwykle w miejscach określanych jako ciche i spokojne, które sąsiadują z terenami zielonymi, ale jednocześnie są położone na tyle blisko centrum miasta, że codzienne dojazdy nie sprawiają żadnych problemów. Planując kolejne inwestycje deweloper musi szukać lokalizacji, które łączą w sobie poniekąd odmienne oczekiwania.
Tworząc nasze inwestycje jedną z kluczowych przesłanek, jaką bierzemy pod uwagę, jest okoliczna infrastruktura – odległość od placówek handlowo-usługowych, szkół, przychodni, banków czy urzędów, a także dalszy potencjał rozwoju danej dzielnicy. Dla klientów niezwykle istotna jest również obecność w okolicy terenów zielonych i rekreacyjnych, takich jak parki, lasy, place zabaw czy alejki spacerowe. Jedną z ważniejszych rzeczy, które sprawdzają jest infrastruktura komunikacyjna – linie tramwajowe i autobusowe, a także sieci dróg pozwalające na dotarcie do centrum miasta i innych newralgicznych punktów.
Rodzaj mieszkań, które w danym okresie cieszą się największą popularnością wśród Polaków, uwarunkowany jest wieloma czynnikami. Oceniając rynek całościowo należy stwierdzić, że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o mniejszym metrażu, przy jak największej liczbie pomieszczeń. Prym nadal wiodą lokale 2- i 3-pokojowe, które stwarzają komfortowe warunki dla rodzin z dziećmi. Mniejsze nieruchomości, tzw. kawalerki to z kolei opcja najczęściej wybierana pod wynajem. Na rynku oczywiście dostępna jest także oferta większych mieszkań. Cieszą się one sporym zainteresowaniem klientów poszukujących docelowego lokum, które daje bogate możliwości w zakresie aranżacji takich przestrzeni.
Coraz więcej zwolenników zyskują także mieszkania „pod klucz”. Jest to po prostu wygodniejsza opcja, która zdejmuje z klienta konieczność planowania, projektowania i odwiedzin w licznych sklepach, a co najważniejsze zaoszczędza tak cenny dziś czas. Dodatkowy koszt nie stanowi już tak dużego problemu, jeśli możemy od razu wprowadzać się do mieszkania „uszytego na miarę”, urządzonego przez sprawdzonych specjalistów.
O autorze
