Dlaczego profesjonalny zarządca wspólnoty mieszkaniowej jest tak ważny?
Właściciele nieruchomości mają obowiązek wybrać jeden z dwóch wariantów zarządzania nią – powierzyć zarząd w trybie art. 18 UoWL lub wybrać go spośród właścicieli lokali. W pośpiechu i natłoku innych obowiązków często funkcja ta jest zlecana przypadkowym podmiotom. Jednak wybór zarządcy to kluczowy element sprawnego i bezpiecznego funkcjonowania całej wspólnoty.
Potrzeby wspólnoty
Zakres kompetencji zarządu musi przede wszystkim odpowiadać potrzebom wspólnoty. Może okazać się jednak, że wspólnota sama nie jest ich do końca świadoma, dlatego pieczę nad budynkiem warto powierzyć profesjonaliście, który od razu oceni priorytety.
Na pozór prozaiczne czynności, takie jak obsługa techniczna i sprzątanie, w rzeczywistości mogą okazać się skomplikowane. Umowy o dostawę usług wydają się proste, lecz to profesjonalny zarządca umie je porównać i wybrać najlepszą opcję. Nadzór nad wszystkimi instalacjami w budynku to także ogromna odpowiedzialność. W razie awarii, najważniejsza jest szybka reakcja i sprawne usunięcie problemu.
Potrzeby każdej wspólnoty mieszkaniowej rosną, zwłaszcza na nowoczesnych osiedlach, gdzie mieszkańcy mogą korzystać z różnych rozwiązań rekreacyjnych i wypoczynkowych, takich jak basen, sauna czy siłownia. Obiekty te wymagają również dobrego zarządzania, konserwacji a przede wszystkim odpowiednich przeglądów technicznych. Nadzór nad prawidłowym utrzymaniem wszelkich instalacji oraz wyposażenia nieruchomości spoczywa na barkach zarządcy nieruchomości
Zarządzanie a prawo
Nawet właściciele nieruchomości, którzy mają czas na samodzielne zarządzanie, powinni szukać profesjonalnego zarządcy. Obecnie pojawia się wiele nowych przepisów i regulacji, których nie jesteśmy w stanie sami zrozumieć czy też na bieżąco zapoznawać się z nimi i je analizować. Jeśli nie mamy odpowiedniego doświadczenia, ewentualne problemy prawne mogą przyczynić się do poważnych komplikacji.
Zarządca stale musi poszerzać swoją wiedzę w związku ze zmieniającymi się zapisami prawnymi, ponieważ zarządzanie nieruchomością oznacza wiele działań formalnych. Profesjonalista będzie wiedział, gdzie i jak w interesie wspólnoty szukać sprawnych rozwiązań zgodnych z literą prawa.
O autorze
