Rynek nieruchomości w Polsce w III kwartale 2015 r.

14 grudnia 2015

Raport
NBP: W III kwartale br. rynek nieruchomości mieszkaniowych pozostawał
stabilny. Natomiast na rynku nieruchomości komercyjnych
nadal utrzymywała się nierównowaga między popytem na przestrzeń a jej
podażą.

Narodowy Bank Polski opublikował 11 grudnia cokwartalną informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce.

Mimo
wejścia w fazę ożywienia w nowym cyklu rynek nieruchomości
mieszkaniowych pozostawał zrównoważony. Podobnie jak w poprzednich
kwartałach
na rynku nieruchomości komercyjnych utrzymywała się nierównowaga
pomiędzy popytem na przestrzeń a zwiększającą się podażą, wynikającą z
realizacji nowych projektów inwestycyjnych. Jej rezultatem była wysoka
stopa pustostanów w sektorze biurowym. Na warszawskim
rynku biurowym wyniosła ona ok. 14 proc.

Ceny
transakcyjne mkw. mieszkań na rynkach pierwotnych Warszawy i sześciu
największych miast nieznacznie wzrosły. Było to efektem sprzedaży
większej liczby mieszkań droższych, głównie tych z lepszą lokalizacją.
Ceny transakcyjne mkw. na rynkach wtórnych większości dużych miast były
stabilne. Jedynie w Warszawie kolejny kwartał z rzędu notowano obniżanie
się cen, co było związane ze sprzedażą większej
liczby mieszkań o słabszej jakości lub lokalizacji. We wszystkich
analizowanych miastach ceny na rynku pierwotnym były wyższe niż na rynku
wtórnym.

Średnie
dostępności kredytów oraz mieszkań w dużych miastach zmniejszyły się w
porównaniu do poprzedniego kwartału. Wpłynęły na to stabilne
ceny mkw. mieszkań, rosnące nominalne dochody gospodarstw domowych oraz
nieco wyższe stopy procentowe nowych złotowych kredytów mieszkaniowych.
Średnia dostępność mieszkania w największych miastach wyniosła 0,83
mkw. za przeciętne miesięczne wynagrodzenie
w sektorze przedsiębiorstw. Oznacza to, że była większa o 0,34 mkw.
względem minimum z III kwartału 2007 r.

Akcja
kredytowa banków w segmencie kredytów mieszkaniowych była stabilna.
Stan zadłużenia gospodarstw domowych z tytułu kredytów mieszkaniowych
zmniejszył się. Było to konsekwencją stabilnych wypłat kredytów
złotowych, stopniowych spłat kredytów mieszkaniowych walutowych oraz
niższego kursu PLN/CHF w porównaniu do poprzedniego kwartału. W
strukturze walutowej kredytów mieszkaniowych w bankach od 2012
r. systematycznie maleje udział kredytów nominowanych w walutach
obcych. Zjawisko to jest korzystne z punktu widzenia stabilności
finansowej i makroekonomicznej. Wynika także z zaprzestania udzielania
tych kredytów osobom nieotrzymującym regularnych dochodów
w walutach obcych. Dzięki sprzedaży przez banki firmom windykacyjnym
wierzytelności o obniżonej jakości zmniejszył się udział kredytów
mieszkaniowych uznanych za zagrożone.

Nadal
utrzymywała się wysoka szacowana rentowność mieszkaniowych projektów
inwestycyjnych. Było to związane z korzystną dla deweloperów
relacją cen mieszkań do niskich od kilku lat kosztów materiałów i robót
budowlanych. Kolejny kwartał malała także liczba bankructw w branży
deweloperskiej.

Pełna wersja raportu

„Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2015 r.”