Warszawa największym rynkiem biurowym Europy Środkowej

11 września 2013

Warszawa pozostaje największym rynkiem
biurowym Europy Środkowej pod względem wolumenu transakcji najmu, istniejących zasobów
i planowanej podaży nowej powierzchni – wynika z najnowszego raportu firmy
doradczej Cushman & Wakefield, porównującego cztery biurowe stolice regionu
– Bratysławę, Budapeszt, Pragę oraz Warszawę. Całkowite zasoby powierzchni
biurowej we wszystkich czterech miastach wynoszą obecnie ponad 11,5 mln mkw.,
co świadczy o ich znaczeniu jako kluczowych lokalizacji biznesowych.

Istniejące zasoby i podaż

Firma
Cushman & Wakefield przeanalizowała rynek biurowy w stolicach państw Europy
Środkowej na podstawie danych na koniec czerwca 2013 r. Warszawa przoduje pod
względem całkowitych zasobów powierzchni biurowych spośród czterech stolic regionu.
W stolicy Polski, w drugim kwartale, zasoby przekroczyły 4 mln mkw. Drugim
rynkiem jest Budapeszt z ponad 3,164 mln mkw. Przewiduje się, że zasoby w
Pradze powinny osiągnąć poziom 3 mln mkw. do połowy 2014 r. Bratysława
dysponuje z kolei 1,466 mln mkw. powierzchni biurowej. W pierwszej połowie 2013
r. nowa podaż w Europie Środkowej wyniosła 197 700 mkw.

Pod koniec czerwca 2013 r. w Europie
Środkowej w budowie pozostawało ponad 845 tys. mkw., z czego blisko 448 tys. mkw.
w Warszawie i 291 400 mkw. w Pradze. Największym kompleksem biurowym w
regionie, jaki oddany zostanie do końca 2013 r., będzie Miasteczko Orange,
które dostarczy Warszawie 44 tys. mkw. nowej powierzchni. W dłuższej
perspektywie w Warszawie najwięcej nowej powierzchni przybywać będzie na tzw.
Bliskiej Woli, która jest atrakcyjną lokalizacją dla najemców szukających biur
na obrzeżach Centralnego Obszaru Biznesu. Jedynie w okolicach samego Ronda
Daszyńskiego w najbliższych latach pojawi się ponad 100 tys. mkw. nowej
powierzchni biurowej.

Czeska Praga odnotowuje znaczny wzrost nowych
inwestycji biurowych w centrum miasta (w dzielnicy Praga 1). W budowie
pozostaje obecnie 77 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A, która po
ukończeniu zwiększy zasoby w tej dzielnicy o prawie 40%. Największy realizowany
tam projekt, Florentinum (41 tys. mkw.), zostanie oddany do użytku w 2014 r.

„Biorąc pod uwagę liczbę planowanych
projektów i aktywność najemców Warszawa i Praga dominują w regionie. Zwiększająca
się podaż zaostrzy konkurencję między deweloperami, którzy będą starali się
zawierać jak najwięcej umów przednajmu. Najemcy będą z kolei wywierali większą
presję na deweloperach zarówno jeśli chodzi o czynsze, jak i zachęty
pozaczynszowe. W dalszej perspektywie poprawa sytuacji ekonomicznej w Europie
może przełożyć się na zmniejszenie tej presji. W Budapeszcie obserwujemy
stabilizację rynku. W Bratysławie w dalszym ciągu możemy mówić o rynku najemcy”
– mówi Jonathan Hallett, Partner Zarządzający firmy Cushman & Wakefield w
Europie Środkowej.

„Rynek powierzchni biurowych w
Warszawie w pierwszej połowie 2013 r. charakteryzował się rekordowo wysokim
popytem na poziomie ponad 330 tys. mkw. Znaczącą część transakcji najmu
stanowiły renegocjacje i konsolidacje firm zainteresowanych zwiększeniem
efektywności powierzchni i redukcją kosztów. Podaż jest również rekordowo
wysoka. Do końca 2015 r. deweloperzy planują dostarczyć na rynek warszawski ok.
500.000 mkw., z czego w budowie znajduje się ponad 400.000 mkw. Wskutek tego
wzrasta wskaźnik pustostanów, który obecnie wynosi nieznacznie powyżej 10% i
może wzrosnąć jeszcze bardziej. Powoduje to dużą presję na stawki czynszu i
zaostrza konkurencję między deweloperami o pozyskanie najemców w ramach umów
przednajmu” – mówi Richard Aboo, Partner, Dyrektor działu powierzchni biurowych
w polskim oddziale Cushman & Wakefield.

Tabela 1 – Zasoby istniejącej powierzchni
biurowej i powierzchnia w budowie w poszczególnych stolicach (stan na 30
czerwca 2013 r., dane w mkw.)