NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE W EUROPIE

Z najnowszego badania rynków kapitałowych przeprowadzonego przez firmę Cushman & Wakefield wynika, że wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w trzecim kwartale 2013 r. wzrosła o 17,7% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Pod tym względem był to najlepszy trzeci kwartał od początku kryzysu w 2007 r. 

Jan Willem Bastijn, dyrektor działu rynków kapitałowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Tempo ożywienia aktywności inwestycyjnej w sektorze nieruchomości komercyjnych jest szybsze niż przewidywano. Najpierw odnotowano wzrost zainteresowania drugorzędnymi rynkami głównymi, następnie miastami z rynków pierwszorzędnych w Europie Południowej, których inwestorzy wcześniej unikali, a obecnie obserwujemy coraz silniejszy popyt na drugorzędne aktywa lepszej jakości w najlepszych miastach”. 

Inwestorzy nadal najbardziej interesują się nieruchomościami na głównych rynkach europejskich, o czym świadczy silny wzrost aktywności inwestycyjnej w trzecim kwartale we Francji i Wielkiej Brytanii oraz jej wysoki, stabilny poziom w Niemczech. Udział tych trzech państw w łącznych obrotach wzrósł z 57% w drugim kwartale do prawie 65%. Jednak szereg inwestorów chętnie podejmuje większe ryzyko poszukując okazji inwestycyjnych na coraz to innych rynkach. Wskazuje na to wzrost wartości transakcji inwestycyjnych w Europie Wschodniej w pierwszym kwartale o 167% przy spadku dla całego rynku o 26% w stosunku do poprzedniego kwartału, wzrost obrotów w Europie Południowej w drugim kwartale o 101% przy wzroście ogółem na poziomie poniżej 2%, a następnie wzrost wolumenu transakcji w Europie Środkowej w trzecim kwartale o 179% przy wzroście łącznych obrotów na rynkach o 5%.

Wśród poszczególnych państw najwyższy wzrost aktywności inwestycyjnej w trzecim kwartale odnotowano w Czechach, Polsce, Holandii, Wielkiej Brytanii i Irlandii, a ceny nieruchomości ustabilizowały się. Wzrasta presja spadkowa na stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości na kolejnych rynkach. Jednak pomimo ich niewielkiego spadku od początku roku o zaledwie 8 punktów bazowych, który przyczynił się do wzrostu wartości kapitałowych średnio o 1,1%, wzrosty na wiodących rynkach były większe. W najbliższych miesiącach zmiany te mogą przyspieszyć.

Jan Willem Bastijn powiedział: „Obecnie trudno przewidzieć kierunki rozwoju popytu zważywszy na nieprzewidywalność niektórych inwestorów przy poszukiwaniu odpowiednich produktów inwestycyjnych. Jednak zapoczątkowana już korekta cen z pewnością przyspieszy, i to wcześniej niż wielu przewiduje”.

W ujęciu kwartalnym wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości magazynowych i biurowych wzrosła odpowiednio o 19% i 18%, natomiast wolumen inwestycji w nieruchomości handlowe zmniejszył się o 10% ze względu na ograniczoną podaż i utrudniony dostęp do źródeł finansowania w niektórych rejonach. Udział w rynku sektora biurowego ponownie wzrósł do poziomu powyżej 52%, a sektora magazynowego i handlowego zmniejszył się do odpowiednio 10% i 21%. Na uwagę zasługuje wzrost aktywności inwestycyjnej inwestorów zagranicznych, których udział w rynku wzrósł z 39% w pierwszej połowie bieżącego roku do 43%. Wartość inwestycji zagranicznych wzrosła o 16% do 15,5 mld euro, natomiast krajowych zmniejszyła się o 2,1%. 

David Hutchings, dyrektor europejskiego działu badań firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Ze względu na oczekiwany wzrost aktywności na rynku inwestycyjnym w nieruchomości w ostatnich miesiącach roku skorygowaliśmy w górę prognozę rocznego wolumenu obrotów do 145 mld euro, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Europa będzie nadal cieszyć się zainteresowaniem inwestorów zagranicznych, których będzie przyciągać perspektywa ożywienia gospodarczego, a także coraz większa podaż okazji inwestycyjnych i malejące ryzyko. W tym roku ich udział w rynku przekroczy 41% i będzie rósł w przyszłym roku przy coraz większej aktywności inwestorów z Chin i innych krajów azjatyckich”.

Utrzymujące się niskie stopy procentowe i coraz mniejsze ryzyko najmu skłonią do większej aktywności nie tylko inwestorów zagranicznych, lecz także fundusze krajowe, fundusze specjalizujące się w inwestowaniu w nieruchomości (REIT) i prywatnych nabywców w przypadku najlepszej powierzchni. 

David Hutchings dodał: „Poprawa sytuacji na rynkach finansowych i rosnąca podaż aktywów w przygotowaniu przyczynią się zapewne do dalszego wzrostu aktywności na rynkach inwestycji w nieruchomości w 2014 roku”.