Parki handlowe i przebudowy tworzą nową podaż na rynku nieruchomości handlowych
W pierwszej połowie 2023 roku w Polsce oddano do użytku około 150 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni handlowej. To o 40 procent więcej w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. W rezultacie, na koniec czerwca 2023 roku, łączny zasób powierzchni handlowej wyniósł blisko 12,8 miliona metrów kwadratowych. Takie dane wynikają z najnowszych badań firmy doradczej Colliers.
Z raportu wynika, że aż 70 procent nowo oddanej powierzchni, czyli około 103 tysiące metrów kwadratowych, powstało w ramach parków handlowych. Pozostała powierzchnia przypadła na dwa tradycyjne centra handlowe – ponownie otwarty Fort Wola w Warszawie oraz Bawełnianka w Bełchatowie, obiekt otwarty w budynku zbudowanym już kilka lat temu.
Agnieszka Piekarska, Associate Director w Dziale Powierzchni Handlowych, Colliers, zauważa, że oba projekty wskazują na rosnącą rolę efektywnego wykorzystania już istniejących obiektów. „Możemy spodziewać się, że w najbliższych latach będzie więcej takich realizacji. Najbardziej widocznym trendem na rynku pozostaje jednak rozwój parków handlowych i centrów convenience, które powstają w mniejszych miastach. Jak pokazują nasze dane, w ośrodkach, w których mieszka mniej niż 100 tysięcy mieszkańców otworzyło się 70% powierzchni oddanej do użytku w zakończonym półroczu”, mówi Piekarska.
Raport Colliers zwraca uwagę na dynamicznie rosnący rynek obiektów o powierzchni najmu od 2 do 5 tysięcy metrów kwadratowych. Łączne zasoby w nowoczesnych projektach tej wielkości przekroczyły ponad 2 miliony metrów kwadratowych.
Największym rynkiem pod względem powierzchni handlowych pozostaje aglomeracja warszawska z 57 obiektami o łącznej powierzchni 1,76 miliona metrów kwadratowych. Rynek ten wyprzedza konurbacje górnośląsko-zagłębiowską, gdzie funkcjonuje 49 obiektów o łącznej powierzchni około 1,16 miliona metrów kwadratowych. Największa podaż wśród miast poniżej 400 tysięcy mieszkańców oferuje Lublin, gdzie po otwarciu parku handlowego Węglin, podaż przekroczyła 400 tysięcy metrów kwadratowych.
Niezmiennie największy popyt na nowe powierzchnie eksperci Colliers obserwują ze strony sieci handlowych z branży ekonomicznej, dyskontów oraz sklepów off-price. Marki te otwierają placówki zarówno w parkach handlowych, jak i coraz aktywniej dołączają do list najemców tradycyjnych centrów handlowych.
W pierwszym półroczu na polski rynek weszła niemiecka sieć Woolworth, otwierając swoje sklepy w Krakowie, Warszawie i Poznaniu. W Warszawie na ul. Nowy Świat otwarto pierwszy salon eobuwie.pl ze strefą MODIVO, zlokalizowany przy ulicy handlowej, a przy Krakowskim Przedmieściu otwarto sklep Hard Rock Cafe w nowym koncepcie, z antykwariatem płyt winylowych.
W budowie na koniec czerwca 2023 roku było około 375 tysięcy metrów kwadratowych, z czego ponad 227 tysięcy metrów kwadratowych planowane jest do oddania w drugim półroczu 2023 roku. Nowa podaż niezmiennie powstaje głównie w formacie parków handlowych.
„Równocześnie można zauważyć, że deweloperzy widzą potencjał już istniejących obiektów. Trwają przebudowy hal po hipermarketach Tesco na parki handlowe w Opolu (Ozimska Park, 16 860 metrów kwadratowych) oraz w Bytomiu, a w planach jest także przebudowa hali w Bielsko-Białej. W Łodzi z kolei trwają prace nad ponownym otwarciem centrum Sukcesja, w której część powierzchni ma zostać przeznaczona na cele rozrywki i rekreacji”, wskazuje Wojciech Wojtowicz, Analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku, Colliers.
Raport Colliers zwraca uwagę na rosnącą rolę konceptów gastronomicznych w dedykowanych obiektach. W Gdańsku otwarty został Food Hall Montownia w ramach projektu Doki. Trwają również prace nad uruchomieniem Hali Targowej Bydgoszcz. Na zmiany czeka z kolei warszawska Hala Gwardii, która została zamknięta w czerwcu, po zakończeniu umowy z dotychczasowym operatorem.
O autorze