Raport z rynku nieruchomości – sierpień 2013
Na rynku sprzedaży mieszkań trwa jeszcze wakacyjny
zastój. W większości dużych miast nie doszło w tym czasie do znaczących ruchów
cen. Jednak w Sopocie, Warszawie i Łodzi lipiec przyniósł wyraźne, oscylujące wokół
1,5% spadki stawek ofertowych – wynika z najnowszego raportu przygotowanego
przez analityków portalu nieruchomości Domy.pl i firmy doradztwa kredytowego
Open Finance.
Wakacje to
tradycyjnie czas, w którym zarówno sprawy związane czy to ze sprzedażą czy z
zakupem mieszkania schodzą na dalszy plan. Tegoroczne, upalne lato sprawiło, że
tak u zbywców, jak i potencjalnych nabywców ważniejszy od transakcji był
wypoczynek. Na uśpionym przez to rynku działo się niewiele i można by
powiedzieć, że ceny zmieniły się niewiele, gdyby nie wyraźny, przeszło
półtoraprocentowy spadek średniej stawki ofertowej w Warszawie. W porównaniu z
czerwcem w lipcu cena wywoławcza metra kwadratowego używanego mieszkania w
stolicy spadła o 134 zł i wyniosła 8125 zł. Jeszcze większy spadek – o 1,7%,
tj. o 159 zł na m2 – zanotował Sopot. W trzeciej pod względem wysokości spadków
Łodzi lokale potaniały o 1,4% i są obecnie oferowane na rynku wtórnym w
średniej cenie 3757 zł za m2.
Jednocześnie
wprowadzenie na rynek nowych, nieco droższych ofert doprowadziło do niewielkich
wzrostów cen w czterech miastach. W Rzeszowie średnia cena ofertowa wzrosła o
0,1%, a w Szczecinie i w Krakowie o 0,2%. Te wartości mieszczą się jednak w granicach
błędu statystycznego. Z obliczeń portalu Domy.pl wynika, że większy wzrost
średnich stawek zanotował w lipcu jedynie Białystok. W stolicy Podlasia cena m2
mieszkania na rynku wtórnym była wyższa w porównaniu z poprzednim miesiącem o
0,5% (22 zł) i wyniosła 4330 zł.
W ciągu ostatnich
12 miesięcy ceny używanych mieszkań najbardziej spadły we Wrocławiu (6,8%),
Gdańsku (6,3%) i Łodzi (5,4%). Najmniejsze spadki cen ofertowych takich lokali
zanotowały: Białystok (1,9%), Bydgoszcz (1,8%) i Gdynia (0,5%).
Kredyty
nowe: dopłaty rządowe będą bardziej dostępne
Najważniejszą wiadomością
ostatnich tygodni dla osób planujących zakup mieszkania na kredyt jest nowy
projekt ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych
ludzi. To ustawa wprowadzająca program rządowych dopłat do kredytów, który
nazwano Mieszkanie dla Młodych. Informacja jest o tyle istotna, że w porównaniu
do poprzednich pomysłów, znacznie rozszerzono zasięg programu.
Dotąd kwalifikowały
się do niego mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni do 75 m2 i cenie za
metr kwadratowy nie przekraczającej średniej arytmetycznej z dwóch ostatnio
ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego dla danej gminy.
Jednak aktualny
projekt zakłada, że z dopłaty będzie można skorzystać także przy zakupie lub
budowie domu (o powierzchni do 100 m2). Podniesiono także limity cenowe
nieruchomości. Średni wskaźnik odtworzeniowy został powiększony o 10%. Taka
zmiana ułatwi dostęp do programu wielu osobom, ale wiąże się też z ryzykiem, że
część deweloperów podniesie ceny nieruchomości tak, by akurat mieściły się w
limitach.
Kredyty spłacane: stabilizacja trwa
W sierpniu nie
odbywa się decyzyjne posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej, stawka WIBOR już na
początku lipca ustabilizowała się na poziomie 2,70% i tutaj nic się nie
zmienia. Dla osób spłacających kredyty hipoteczne w złotych oznacza to stabilne
raty. Tak znaczących obniżek jak przez ostatnie 12 miesięcy w ogóle nie
można się spodziewać.
Stabilizacja panuje
również jeśli chodzi o oprocentowanie spłacanych kredytów w euro i we franku
szwajcarskim. Stawki EURIBOR i LIBOR nie zmieniają się od kilku miesięcy. Z
punktu widzenia kredytobiorców oznacza to, że miesięczne raty zależą od wahań
kursów walutowych. W ciągu ostatnich 30 dni kursy CHF/PLN i EUR/PLN najpierw o
kilka groszy wzrosły, potem spadły, a teraz są na poziomach podobnych do tych
sprzed miesiąca. Oznacza to, że jeśli ktoś płaci ratę kredytową na przełomie
miesięcy, to tym razem obciążenie z tytułu kredytu będzie podobne do
poprzedniego.
Na
rynku najmu mieszkań sezon w pełni
Dobiegający końca
okres urlopowy, zbliżający się nowy rok akademicki oraz rozpoczynające się już
sesje poprawkowe na uczelniach powodują, że popyt na rynku najmu mieszkań bliski
jest punktu kulminacyjnego. Klienci – głównie studenci, a także osoby
podejmujące pracę w miejscowościach oddalonych od miejsca zamieszkania – bardzo
intensywnie szukają ofert. Z badania przeprowadzonego przez portal Domy.pl
wynika, że 1/3 z nich przegląda ogłoszenia w Internecie codziennie. Nieco
rzadziej, tj. 2 – 3 razy w tygodniu, robi to blisko 28% poszukujących, a raz na
tydzień zagląda w tym celu do sieci 12% poszukujących.
Tylko raz lub dwa
razy w ciągu ostatnich 30 dni zajrzał do Internetu w poszukiwaniu ofert najmu
mieszkań co czwarty potencjalny najemca.
O autorze
