Warszawa największym rynkiem biurowym Europy Środkowej

Źródło: Cushman & Wakefield

Transakcje najmu

Według
danych firmy Cushman & Wakefield całkowity wolumen transakcji najmu w
pierwszej połowie roku we wszystkich czterech miastach wyniósł prawie 692 tys.
mkw. To wynik lepszy zarówno od pierwszej, jak i drugiej połowy 2012 r. (popyt
w pierwszej połowie 2012 r. w Europie Środkowej wyniósł 625 900 mkw.). Świadczy
to o rosnącym zainteresowaniu najemców Europą Środkową.

Największy
udział w popycie brutto w Europie Środkowej mają firmy zagraniczne, które
przyciąga wysoko wykwalifikowana kadra, niższe koszty najmu, dobry standard
budynków i stabilność gospodarcza. Region ten jest również atrakcyjny dla dużej
liczby międzynarodowych firm zainteresowanych otwarciem centrów
outsourcingowych, które coraz częściej świadczą zaawansowane usługi dla
biznesu.

Tabela 2 – Wolumen transakcji najmu w I
połowie 2013 r. w poszczególnych stolicach (dane w mkw.)

Źródło: Cushman & Wakefield

Największą nową transakcją najmu zawartą w
regionie w pierwszej połowie 2013 r. było wynajęcie 13 000 mkw.
powierzchni w kompleksie biurowym Ochota Office Park w Warszawie przez podmiot z
sektora publicznego. Natomiast największą renegocjację umowy najmu odnotowano w
Pradze, gdzie Raiffeisen Bank wynajął ponownie 20 700 mkw. w City Tower. W
Warszawie w dalszym ciągu podpisuje się najwięcej umów przednajmu spośród
wszystkich stolic Europy Środkowej (prawie 52 tys. mkw. w
pierwszej połowie roku).

Analitycy
odnotowali również rekordowy wynik współczynnika ekspansji, czyli liczby metrów
kwadratowych, o jakie najemcy zdecydowali się poszerzyć już wynajęte
powierzchnie. Stało się to głównie dzięki rekordowej w skali całego regionu powierzchni
prawie 39 tysięcy metrów kwadratowych, o jaką powiększyli swoje biura najemcy w
Budapeszcie w pierwszym kwartale 2013 r.

Czynsze

Najwyższe
odnotowywane czynsze w Centralnych Obszarach Biznesu we wszystkich czterech
stolicach pozostają stabilne. Jedynie w Warszawie nieznacznie spadły i wynoszą
obecnie 25,50 EUR/mkw./miesiąc. W Pradze i Budapeszcie najwyższe czynsze w
najlepszych obiektach, w najbardziej prestiżowych lokalizacjach, wynoszą 21
EUR, a w Bratysławie 15 EUR za mkw. miesięcznie. Czynsze są na atrakcyjnym
poziomie w porównaniu ze stawką 112 EUR/mkw./miesiąc w londyńskiej dzielnicy
West End – najdroższej lokalizacji biurowej świata według raportu firmy Cushman
& Wakefield Office Space Across the
World 2013.