Retail Parks Fund daje zarobić inwestorom sieci Quick Park
Specjalistyczny fundusz inwestujący w nieruchomości komercyjne Retail Parks Fund od przeszło 2 lat pozyskuje od indywidualnych i korporacyjnych inwestorów środki, z których budowana jest ogólnopolska sieć Quick Park. Od uruchomienia emisji pierwszych certyfikatów we wrześniu 2014 roku ich wartość wzrosła o 32,47% na koniec listopada 2016 roku. W 2017 roku fundusz zamierza pozyskać co najmniej 200 mln zł, czym podwoi obecną wartość aktywów.
Retail Parks Fund FIZ AN to pierwszy tego typu w Polsce fundusz zamknięty, inwestujący w działania deweloperskie mające na celu wznoszenie sieci Quick Park – regionalnych hybrydowych centrów handlowych, dedykowanych mieszkańcom mniejszych miejscowości z podażą nowoczesnej powierzchni handlowej – max. 200 mkw. na 1 tys. mieszkańców. Inwestorzy indywidualni oraz firmy mają możliwość udziału w projekcie poprzez zakup certyfikatów, które są emitowane co miesiąc. Minimalna kwota inwestycji to 10 tys. PLN dla osoby prawnej lub 40 tys. EUR (równowartość w złotych) dla osoby prywatnej. Oferta nabycia certyfikatów FIZ niepublicznych, zgodnie z ustawą, jest kierowana każdorazowo do wąskiego grona inwestorów – max. 149 podmiotów. – Z Real2B i koncepcją sieci Quick Park ruszyliśmy pod koniec 2013 roku. Fundusz uruchomiliśmy już we wrześniu 2014 roku. W dwa lata zebraliśmy prawie 200 mln zł, a to nie koniec. Prognozujemy, iż tylko w nadchodzącym 2017 roku suma ta ulegnie podwojeniu – mówi Jarosław Fijałkowski, Prezes Grupy Real 2B.
Niewątpliwym atutem dla inwestorów jest przewidywana roczna stopa zwrotu z inwestycji wynosząca co najmniej 13 proc. netto (17 proc. – 4 proc. za zarządzanie). Od uruchomienia emisji pierwszych certyfikatów we wrześniu 2014 roku ich wartość wzrosła o 32,47 proc. na koniec listopada 2016 roku. Umorzenie środków następuje co kwartał, ale dopiero 18 miesięcy po nabyciu certyfikatu. Zdecydowana większość inwestorów traktuje inwestowanie w projekt Quick Parków długoterminowo. Jak zaznacza Jarosław Fijałkowski: – Retail Parks Fund oferuje inwestorom atrakcyjną stopę zwrotu przy umiarkowanym ryzyku. Model finansowania inwestycji Quick Parków zakłada bowiem zaangażowanie kapitału z funduszu jedynie na poziomie 25 – 30%, z kolei resztę środków stanowią kredyty bankowe. Wartość certyfikatu jest odzwierciedleniem kondycji całej sieci Quick Park, a nie tylko jednego centrum handlowego. Z kolei my, jako Grupa Real 2B podjęliśmy wewnętrzne wytyczne, iż współpracujemy wyłącznie z renomowanymi najemcami o ugruntowanej pozycji na rynku. Gdy to wszystko zebrać w jedno, wychodzi nam produkt inwestycyjny z wysokim stopniem zdywersyfikowanego ryzyka, jakże cennym w dzisiejszych czasach atrybutem.
Plany zgodne z rynkiem
Decyzje inwestycyjne znajdują potwierdzenie w raportach rynkowych i strategii najemców. Raport Cashman & Wakefield podaje, że na koniec I poł. 2016 r. aż 17% powierzchni centrów handlowych było zlokalizowanych w małych miastach do 100 tys. mieszkańców, podczas gdy w 2011 roku było to 12%, a w 2006 roku – 7%. Obecnie w trakcie budowy jest ok. 690 tys. mkw. powierzchni handlowej z planowanymi datami komercjalizacji do końca 2017 r. W miastach poniżej 100 tys. mieszkańców spodziewane jest oddanie do użytkowania ok. 40% z realizowanej obecnie powierzchni handlowej.
Indeks siły nabywczej w handlu detalicznym w małych miastach (pomiędzy 20 tys. a 50 tys. mieszkańców) wynosi 105,5 przy średniej krajowej na poziomie 100 i jest zbliżony do kategorii dużych miast – przykładowo w Bydgoszczy wynosi 106, a w Lublinie 103, co potwierdza atrakcyjność mniejszych miejscowości dla inwestorów. W Polsce jest ponad 180 miast z liczbą mieszkańców pomiędzy 20 tys., a 100 tys. ze zidentyfikowanym dużym potencjałem na realizację obiektów handlowych.
O autorze
