Hipoteki: duży wzrost dostępności Mieszkania dla Młodych

Na
podstawie danych portalu Domiporta.pl sprawdziliśmy, jak w 10 największych
miastach Polski wpłynie to na dostępność programu. Liczba ofert mieszkań
deweloperskich, spełniających łącznie dwa warunki: o powierzchni maksymalnie 75
m² i cenie mieszczącej się w limicie, wzrasta po podniesieniu go o
10 proc. o… 64,5 proc. To łączne dane dla dziesięciu największych miast, ale
dane dla poszczególnych metropolii są diametralnie różne i nie sposób
wyciągnąć z nich jakiegoś wspólnego wniosku.

Na przykład
w Gdańsku, podniesienie limitu zwiększa liczbę dostępnych mieszkań odpowiednio
o 4 i 9 proc., w Katowicach i Łodzi o ok. 50 proc., w Poznaniu o
84 proc., a w Warszawie aż o 233 proc. W Bydgoszczy, Lublinie, Szczecinie i
Wrocławiu liczba dostępnych ofert spełniających warunki była zbyt mała, by dane
traktować miarodajnie.

Źródło: obliczenia Open Finance na podst. danych Domiporta.pl.

Warto
jednak zaznaczyć, że analiza została przeprowadzona, po pierwsze, przy
uwzględnieniu aktualnego wskaźnika przeliczeniowego, który będzie stanowił
tylko jedną część w wyliczeniu limitu cen nieruchomości w programie MdM. Drugą
będzie wskaźnik, który wojewodowie ogłoszą na przełomie września i
października. Po drugie, obliczenia zostały wykonane na podstawie ofert
dostępnych w portalu Domiporta.pl – jest to duża baza danych cen ofertowych,
która łącznie obejmuje ponad milion ofert, z czego ponad 23 tys. to mieszkania
dostępne na rynku pierwotnym.

W projekcie
ustawy znalazł się także zapis, mówiący, iż w przypadku przekroczenia w danym
roku limitu pieniędzy przeznaczonych na program, BGK wstrzyma przyjmowanie
wniosków o dofinansowanie z terminem na dany rok. Banki będą musiały
wówczas zaprzestać sprzedaży tego rodzaju kredytów i poczekać na początek roku.
Na kolejne lata (od 2014 do 2018 r.) przeznaczono na Mieszkanie dla
Młodych od 600 do 762 mln zł. Przyjmując średnią dopłatę w kwocie 20 tys. zł
oznacza to, że roczny budżet wystarczy na 30-40 tys. kredytów. Taka liczba
raczej nie powinna zostać przekroczona. Wprawdzie Rodzina na Swoim w szczytowym
okresie cieszyła się większą popularnością (ponad 50 tys. kredytów rocznie),
ale warto pamiętać, że obejmowała ona także rynek wtórny i miała wyższe limity
cenowe.

Marcin Krasoń, Open Finance